No mundo imobiliário em constante evolução, abundam os equívocos que influenciam as decisões tanto dos compradores como dos vendedores. Desde as melhorias de valor dos espaços exteriores até às complexidades da avaliação de propriedades, estes mitos podem ter um impacto significativo nas transações imobiliárias. Neste artigo, desmascaramos alguns desses mitos imobiliários, explorando dados verificados e insights de profissionais do setor.
Mito: todo paisagismo é igual
Muitos acreditam que qualquer forma de paisagismo aumenta uniformemente o valor da propriedade; no entanto, este é um equívoco. De acordo com um relatório da Realtor Magazine, notáveis 59% dos especialistas imobiliários identificaram as árvores como a principal característica paisagística que agrega valor significativo a uma propriedade. Isto sugere que nem todos os elementos paisagísticos são iguais, com as árvores proporcionando vantagens económicas específicas aos proprietários.
Em essência, as árvores não apenas embelezam um espaço, mas também contribuem para a sustentabilidade ambiental e para a melhoria da qualidade do ar. Quando uma propriedade tem árvores maduras, muitas vezes pode haver um aumento no interesse do comprador devido aos benefícios estéticos e práticos que elas proporcionam. Conseqüentemente, o proprietário pode aproveitar essa vantagem na hora de preparar uma casa para venda, concentrando os investimentos em folhagens que proporcionem o máximo retorno.
Além disso, a maturidade e as espécies de árvores podem influenciar ainda mais a sua contribuição para o valor da propriedade. Bairros arborizados muitas vezes evocam uma sensação de tranquilidade e privacidade, atraindo potenciais compradores. Consequentemente, investir em paisagismo arbóreo pode ser uma decisão estratégica ao considerar melhorias que agregam valor imediato e de longo prazo.
Mito: Avaliações são um procedimento padrão com pouca variação
Um mito comum no setor imobiliário é que as avaliações seguem um processo padronizado e invariável em todos os níveis. Embora as avaliações sejam de fato um componente crítico de qualquer transação imobiliária, o setor compreende uma gama diversificada de negócios. De acordo com a IBISWorld, os EUA abrigavam 43.802 empresas de avaliação imobiliária em 2024, destacando a extensa gama de avaliadores disponíveis.
Essa diversidade significa que os resultados da avaliação podem variar significativamente com base na empresa ou no profissional que a realiza. Os avaliadores avaliam vários fatores, como tendências de mercado, condições da propriedade e contexto geográfico, o que significa que não existe uma abordagem única para todos. Como tal, tanto os compradores como os vendedores devem reconhecer variações potenciais e procurar avaliações múltiplas para uma compreensão mais abrangente do valor da propriedade.
Compreender os métodos e critérios subjacentes que um avaliador utiliza pode capacitar as partes interessadas do setor imobiliário para garantir resultados justos e precisos. Dada a natureza subjetiva de alguns critérios de avaliação, a consulta e a colaboração com avaliadores de renome podem mitigar equívocos nas negociações imobiliárias. Em última análise, estar informado melhora a alavancagem de negociação em transações que envolvem a própria casa ou propriedade de investimento.
Mito: Adições ao ar livre são caras e geram pouco retorno
No setor imobiliário, muitas vezes existe uma preocupação com a prudência financeira das melhorias externas, com muitos assumindo baixos retornos sobre o investimento. Desafiando esta noção, um estudo da Revive Real Estate revela que as cozinhas exteriores, especificamente, oferecem um elevado rendimento financeiro, normalmente recuperando 55-70% dos seus custos iniciais de instalação. Este retorno significativo do investimento incentiva acréscimos criteriosos que podem transformar o valor de uma propriedade.
Uma cozinha externa oferece uma proposta de venda única, criando espaços funcionais de entretenimento e aumentando o valor de um imóvel à venda. Para potenciais compradores, tais características representam melhorias no estilo de vida e promovem um senso de comunidade, tornando essas adições perspectivas atraentes no mercado imobiliário. Portanto, os investimentos estratégicos ao ar livre podem servir como ativos atraentes para potenciais compradores.
Embora nem todas as modificações externas produzam altos dividendos, aquelas que o fazem podem aumentar fundamentalmente o apelo. Continua a ser crucial que os vendedores considerem as preferências dos grupos demográficos-alvo para maximizar a eficácia destas melhorias.
Navegar no mercado imobiliário envolve desmascarar mitos imobiliários e compreender insights factuais que moldam as tendências atuais. Quer se trate do papel do paisagismo, das nuances das avaliações ou da vantagem estratégica das atualizações externas, estar informado capacita compradores e vendedores. Ao educar-se sobre essas áreas-chave, é possível tomar decisões mais inteligentes e lucrativas em meio às complexidades do setor imobiliário.
Fonte ==> Startups Magazine
