Esta história apareceu originalmente no Real Estate News.
O CEO da Costar, Andy Florance, diz que a decisão de Zillow para proibir certas listagens privadas é egoísta e que o principal site de busca em casa “exagerou sua mão”.
Os comentários vieram em uma carta enviada a agentes imobiliários e compartilhados na semana passada pela Costar, a empresa controladora do Homes.com, uma rival de crescimento rápido a Zillow. “Tenha certeza, se o Zillow bloquear sua listagem, ainda será visto no Homes.com” e em outros portais importantes (incluindo Redfin e Realtor), que juntos atingem mais de 418 milhões de visitantes mensais, disse Florance.
No entanto, na segunda -feira, o CEO da Redfin, Glenn Kelman, pesou com um endosso da abordagem de Zillow. “Como acreditamos que todos os compradores devem poder ver todas as listagens, o Redfin.com não publicará nenhuma listagem que tenha sido comercializada publicamente antes de ser compartilhada com todos os sites imobiliários por meio da MLS”, disse Kelman em uma breve postagem no blog.
O que Zillow fez: Na semana passada, a Zillow anunciou planos de barras de barras que são comercializadas publicamente, mas não amplamente disponíveis através da MLS. “Nossa crença é que, se uma listagem será comercializada para um comprador ou um subconjunto de compradores, ela realmente precisa ser disponibilizada a todos os compradores”, disse Errol Samuelson, diretor de desenvolvimento da indústria de Zillow, ao Real Estate News.
A pesquisa da Zillow e da Bright MLS mostrou que as listagens fora do MLS custam aos consumidores milhares de dólares a mais por casa, com vendedores em comunidades de cor desproporcionalmente prejudicadas pela prática.
A resposta do Costar:A carta de Florance diz aos agentes que eles seriam melhor atendidos trabalhando com o Homes.com, porque é “amigável para agentes” e oferece “crédito claro e indiscutível” para listagens.
“Seguimos o princípio da sua listagem, seu líder. Isso significa que apenas exibimos seu nome, sua foto, sua corretora e conectamos potenciais compradores apenas a você”, disse Florance, reiterando alegações que ele fez antes sobre o modelo de negócios de “desvio principal” de Zillow. “Nunca tomamos uma comissão dividida ou vendemos leads a agentes concorrentes”.
“Não se trata de proteger os consumidores”, acrescentou. “Trata -se de proteger a capacidade de Zillow de lucrar com suas listagens vendendo seus leads a agentes concorrentes”.
Que outros portais principais têm a dizer:Um representante do Realtor.com disse à Real Estate News: “Estamos dando uma consideração pensativa ao tópico. Apoiamos firmemente a listagem da cooperação – garante que os compradores vejam mais casas, os vendedores obtenham a exposição máxima e o mercado permanece justo e competitivo”.
Redfin, enquanto isso, também pediu ao MLSS que criasse um novo tipo de “designação de prática para listagens que impede os sites de pesquisa de mostrar quanto tempo uma casa está à venda e a quais preços”, escreveu Kelman. Isso “incentivará os vendedores domésticos a comercializar suas listagens através da MLS”.
Como chegamos aqui:A Zillow caracterizou seus novos padrões como uma resposta à política de cooperação clara divisiva, que exige que as listagens sejam submetidas a um MLS dentro de um dia útil após serem comercializadas ao público. Em 25 de março, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis disse que a cooperação clara continuaria – com uma adição importante: múltiplas opções de listagem para vendedores.
Florance discordou dessa decisão, dizendo que “os portais imobiliários devem permanecer neutros”.
“Se você apoia ou não a política de cooperação clara, nunca é aceitável para um portal imobiliário ameaçar os agentes dessa maneira”, escreveu ele.
Sua carta termina com um convite para os agentes entrarem em contato com o Departamento de Justiça dos EUA se eles “sentirem que a tentativa pesada de Zillow na tentativa de usar seu poder de mercado para forçar agentes como você a listar em Zillow em 24 horas é anticompetitivo”.
Fonte ==> GeekWire
