Quando o governo planeja condenar uma propriedade comercial, muitos proprietários de empresas tomam decisões das quais mais tarde se arrependerão. Alguns deles se sentem apressados e tentam agir rápido simplesmente porque querem que o problema desapareça. No entanto, tais ações sem um plano podem causar sérios prejuízos financeiros no longo prazo.
Existem vários erros comuns que os empresários cometem em situações como esta. Por exemplo, quando um imóvel comercial alvo de condenação é autuado, a administração assina a primeira oferta que recebe. Este é um grande erro que você nunca deve cometer. Por isso, neste artigo, veremos os erros mais comuns que você deve evitar quando seu imóvel comercial for condenado.
Evite assinar a primeira oferta
Quando o governo faz a primeira oferta pela sua propriedade comercial condenada, pode parecer a palavra final, mas geralmente é apenas o começo. Infelizmente, este é o ponto onde muitos proprietários assinam a oferta. A maioria deles faz isso porque se sente pressionado ou porque não quer que o processo demore muito.
Mas as primeiras ofertas muitas vezes omitem detalhes importantes que afetam o valor real da propriedade. Isso é intencional porque, depois de aceitar a oferta, você não poderá mudar de ideia. Abaixo estão os problemas comuns com ofertas antecipadas:
- A oferta pode não cobrir perda de acesso ou rendimento.
- Pode não cobrir planos que teriam aumentado o valor da propriedade.
- Pode usar uma medição incorreta do terreno ou edifício.
Sempre recomendamos que você reserve um tempo para revisar a oferta. Isso permitirá que você descubra alguns ou todos os problemas que acabamos de listar. Pode ser um desafio esperar para passar por tudo isso, mas pode poupar anos de arrependimento.
Não pule uma avaliação independente
Cada proprietário deve obter uma avaliação separada de um especialista qualificado. Isto é importante porque o melhor e mais elevado uso da terra nem sempre é levado em consideração durante as avaliações governamentais. Eles podem ignorar aspectos como potencial de lucro futuro ou melhorias que aumentem o valor.
Já uma avaliação independente oferece uma visão holística e fornece evidências sólidas para ajudá-lo a negociar. Além disso, um avaliador privado da sua propriedade comercial condenada também pode encontrar erros no relatório do governo. Você pode ler este artigo para saber como escolher um avaliador.
Há momentos em que a metragem quadrada ou as informações de zoneamento estão incompletas. Devido a esses erros, o valor oferecido pode cair em milhares de dólares. Assim, mesmo que uma segunda opinião possa custar-lhe dinheiro, ela pode protegê-lo de muitas outras maneiras.
Obtenha ajuda jurídica antecipadamente
Um dos maiores erros que você pode cometer é lidar sozinho com o processo de condenação. Em vez de fazer isso, contrate os serviços de um eminente advogado especializado em domínios. Este profissional explicará seus direitos e orientará você em todas as etapas.
Além disso, eles irão informá-lo sobre prazos importantes e garantir que você não os perca. Muitos proprietários de empresas costumam cometer esse erro crucial. No final, eles não conseguem obter a compensação que você merece porque não contestaram a oferta antes do prazo legal.
Outra razão pela qual você precisa de um advogado é para que ele se comunique com o governo em seu nome. Isso garante que as emoções não atrapalhem e que ninguém diga nada que prejudique a reivindicação. Ter apoio jurídico torna as coisas mais claras quando parecem um tanto confusas.
Não negligencie os danos comerciais
A sua terra não é a única coisa que a condenação afeta. Isso pode afetar as operações comerciais diárias e as atividades dos clientes. Infelizmente, alguns proprietários só pensam em quanto vale o edifício, sem perceber que a lei permite reclamações de perdas comerciais. Aqueles que ignoram esta reivindicação acabam com uma compensação inferior à que lhes é devida.
Os danos a uma empresa podem incluir:
- Perda de estacionamento que reduz visitas de clientes.
- Mudanças nas calçadas que bloqueiam as entregas.
- Fechamentos de curto prazo durante a construção.
Essas questões podem fazer com que o negócio sofra redução de receita no longo prazo, mesmo após a mudança de propriedade. Isso é algo que um advogado ou avaliador pode ajudá-lo a entender. Além disso, fazer planos com antecedência pode ajudar a evitar surpresas durante a mudança.
Mantenha registros e documentos sólidos
A documentação deficiente pode enfraquecer a sua reivindicação e reduzir a compensação. É por isso que os proprietários precisam manter bons registros de reparos, atualizações e aluguéis. Sem a documentação correta, é difícil mostrar quanto realmente vale o imóvel.
Além disso, os especialistas podem construir um caso mais forte para você quando você organiza os arquivos. Também é uma boa ideia anotar como a mudança impacta a propriedade restante. propriedades. Se parte da terra for tomada, o resto pode não funcionar tão bem para os negócios.
Portanto, recomendamos que você tire fotos do imóvel e as anotações das alterações. Você pode visitar https://medium.com/ para saber como preparar seu prédio comercial para uma sessão de fotos. Isto inclui sinais bloqueados ou pontos de acesso reduzidos. Pequenos detalhes como esses podem fazer uma grande diferença durante a negociação.
Conclusão
Lidar com imóveis comerciais condenados é estressante, mas é mais fácil se você não cometer os erros comuns de que acabamos de falar. Se você mantiver a calma e tomar medidas informadas, terá mais chances de obter um resultado justo. Embora você não possa controlar o que o governo planeja, você pode controlar como reage a eles.
Fonte ==> Startups Magazine
