Investir em imóveis para alugar é uma forma de gerar riqueza substancial. Mas ser proprietário não é de forma alguma um passeio no parque. É um trabalho árduo que nem todos conseguem suportar.
Embora possuir um imóvel alugado possa ser uma receita para o sucesso se tudo correr bem, existem riscos. Essa é uma das razões pelas quais muitas pessoas contratam os serviços de empresas de administração de propriedades. Obter ajuda com as responsabilidades do proprietário aumentará as chances de sucesso como proprietário de um imóvel alugado. Se você está alugando um apartamento em Houston, contratar um gerente de apartamentos em Houston é uma boa ideia. Por uma pequena porcentagem da receita de aluguel, você terá a ajuda necessária para uma experiência bem-sucedida de proprietário de um imóvel alugado.
Considere estas cinco maneiras de garantir que sua experiência como proprietário de um imóvel alugado seja bem-sucedida.
1. Escolha uma propriedade apropriada com base na demanda de longo prazo
A parte mais importante de ser um proprietário de sucesso tem muito pouco a ver com a cobrança dos cheques do aluguel. O sucesso começa muito mais cedo no processo. É sobre qual propriedade você compra.
Embora possa ser tentador considerar apenas o preço das propriedades da sua lista, a procura futura é muito mais importante. Um imóvel mais barato, mas localizado em um bairro onde a população está diminuindo, pode muito bem acabar custando muito mais no longo prazo do que um imóvel em uma boa localização e com uma demanda consistente de inquilinos.
Procure áreas com alta demanda por apartamentos para alugar e fácil acesso a transporte, emprego e outras comodidades. Considere quem será seu inquilino alvo. Você alugará para famílias, estudantes universitários, pessoas da classe trabalhadora ou idosos? Use essas informações para escolher um complexo de apartamentos que atenda ao público-alvo. A planta baixa, o estacionamento, o armazenamento e a segurança de um apartamento determinarão a rapidez com que você encontrará inquilinos e por quanto tempo eles permanecerão.
2. Cobrar taxas de aluguel justas e competitivas
O preço adequado do seu aluguel pode ser a diferença entre o sucesso e o fracasso. Aluguéis muito altos significam que você pode ter dificuldades para encontrar inquilinos. Os possíveis locatários podem escolher unidades alternativas em outros lugares com preços mais competitivos. Entretanto, aluguéis muito baixos significam que você pode acabar perdendo dinheiro.
Também é importante comparar imóveis semelhantes que estejam para locação ou venda na região. A contratação de um gestor imobiliário tornará mais fácil cobrar o valor certo, uma vez que o prestador de serviço pode contar com a sua experiência no mercado para aconselhar os valores adequados a cobrar.
3. Faça uma triagem completa de seus inquilinos
Uma grande fonte de dores de cabeça para proprietários de imóveis alugados é um mau inquilino. Entregar as chaves para a pessoa errada pode resultar em atrasos nos pagamentos ou nenhum pagamento, unidades de aluguel danificadas e mais problemas que causam dor de cabeça. É por isso que a triagem do inquilino é tão vital.
Um bom processo de triagem se concentrará em verificações de crédito, cartas de referência de proprietários, históricos de emprego e muito mais. É muito importante que a consistência seja mantida em relação ao procedimento de triagem. Isto garante que todos os candidatos sejam tratados de forma igual, eliminando assim quaisquer possíveis problemas jurídicos. Bons administradores de propriedades transformaram a triagem em ciência. É mais um bom motivo para considerar contratar um para ajudá-lo a encontrar inquilinos de qualidade para sua propriedade.
4. Mantenha a propriedade de forma proativa
Cuidar do seu imóvel alugado afetará diretamente a satisfação do inquilino, a retenção e o valor da propriedade. Bons administradores de propriedades não esperam que surjam problemas antes de resolvê-los. Em vez disso, adotam uma abordagem proativa à manutenção para evitar que pequenos problemas se transformem em problemas maiores.
Manutenção e reparos regulares são bons para seus inquilinos e suas propriedades de investimento.
5. Trate seu imóvel alugado como um negócio
Uma das coisas mais importantes que os investidores imobiliários de sucesso fazem para uma experiência bem-sucedida de proprietário de um imóvel alugado é tratar seu investimento como um negócio. Isso envolve manter registros precisos, fazer orçamentos para manutenção e renovações futuras e estar informado sobre as leis de proprietários e inquilinos que se aplicam à sua área de operação. É importante garantir que você diferencie claramente suas finanças pessoais das finanças de seu imóvel alugado. Você ficará feliz por ter feito isso quando a hora do imposto se aproximar.
O profissionalismo é importante mesmo se você for proprietário de um imóvel. Seus inquilinos ficarão mais felizes e haverá menos disputas se você estabelecer um procedimento claro. No longo prazo, ter um bom sistema ajudará a reduzir o estresse para que você possa expandir seus negócios ou apenas aproveitar o fluxo constante de fundos que surgem em seu caminho.
Possuir um imóvel alugado de sucesso não é algo que acontece por acaso. É uma função de tomar boas decisões e operar seu imóvel alugado de maneira cuidadosa e intencional. Esses cinco princípios ajudarão a garantir que seu investimento em aluguel de imóveis seja bem-sucedido.
Fonte ==> Startups Magazine
